5.5-Zi.-Haushälfte in Beinwil am See, Energieklasse A

Neubühlstrasse 9, 5712 Beinwil am See

An der Neubühlstrasse 9 - eine sehr ruhige Sachgasse - in Beinwil am See entsteht dieses moderne Doppeleinfamilienhaus, zum Verkauf steht die rechte 5.5-Zimmer-Haushälfte mit 243.89 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume, eine elegante Küche und der fliessende Übergang zur überdachten Terrasse prägen das Wohnen; der rund 190 m² grosse Garten sowie Energieklasse A, Wärmepumpe und Fussbodenheizung stehen für effizienten Komfort.

Energieklasse

Wohnfläche

161m²

Gartenfläche

190m²

Zimmer

5.5

Merkmale

Garage

Terrasse

Garten

Modernes Interieur

Neubau im Eigentum

Projection

Grosszügiger Privatgarten mit ca. 190 m² und 19 m² überdachter Terrasse.

Die Haushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und Zugang auf die Terrasse; Garderobe, Reduit und Gäste-WC sind praktisch angeordnet. Direkter Hauszugang von der Garage, zusätzlich ein Aussenparkplatz. Lift, mit separater Kommunikation für beide Haushälften und abschliessbar, für einen hindernisfreien Zugang. Rollstuhlgängige Geschosse und Korridore. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut möblierbare Zimmer und zwei (der insgesamt vier) Bäder - ideal als Eltern- und Kinderbereich. Das Dachgeschoss dient als Studio mit Spielecke oder Homeoffice und bringt zusätzliche Flexibilität. Im Untergeschoss finden sich Hobby-/Fitnessraum, Sauna /Wellness, Keller, Technik sowie der weitere Wasch-/Duschbereich. Kennzahlen: 5.5 Zimmer, 243.89 m² Nettowohnfläche, ca. 285 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 369 m², Garten ca. 190 m², Terrasse ca. 19.2 m², 4 Nasszellen. Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Gesamtenergieklasse A. Bezug ab 01.10.2027. Kaufpreis CHF 1'700'000. Lagevorteil: ruhiges Wohnquartier in Beinwil am See, nahe Hallwilersee, Schulen, Einkauf und ÖV. Ideal für alle, die in der Region Aargau ein Doppeleinfamilienhaus kaufen möchten.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Bauherrn. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Interessiert, dieses Haus in Beinwil am See zu kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Termin und sichern Sie sich diese energieeffiziente Haushälfte.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartDoppelhaushälfte

AdresseNeubühlstrasse 9, 5712 Beinwil am See

Zimmer5.5

Badezimmer4

Stockwerke4

Garagen1

Parkplätze1

Baujahr2027

Eigenschaften

Gemeinde

Beinwil am See - Wohnen am Hallwilersee

Die Gemeinde Beinwil am See bietet S9-Anbindung, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie direkten Zugang zum Hallwilersee - ideal für Alltag und Freizeit.

Beinwil am See zählt rund 3'700 Einwohner/innen und liegt direkt am Hallwilersee. Der Bahnhof bietet mit der S9 halbstündlich Verbindungen nach Lenzburg (ca. 20 Min.) und Luzern (ca. 55 Min.); Postautos fahren u. a. nach Reinach, Menziken und Seengen. Zur A1-Ausfahrt Lenzburg sind es etwa 18 Min. Kitas und Primarschule befinden sich im Ort; Sekundarstufe in Reinach/Menziken; Gymnasium: Kantonsschule Lenzburg. Coop deckt den Alltag ab, Migros in Reinach AG liegt ca. 10 Min. entfernt. Strandbad, Schifffahrt und Uferweg vor Ort; Schloss Hallwyl 6 km, Esterli-Turm 4 km.